Te koop: Kleine Kanaaldijk 2, 4231 BD Meerkerk

Beschrijving

Uniek en vrijstaand wonen langs het Merwedekanaal in Meerkerk?

Deze knusse en gezellige, maar goed geïsoleerde woonark meet 70m2 woonoppervlakte, heeft een ruime woon- en slaapkamer, een op het Zuiden georiënteerd terras op het water en is voorzien van zonnepanelen, een multi split airco kan zowel koelen als verwarmen en een authentieke houtkachel. De ark is recentelijk geïsoleerd. De bak is van beton en heeft derhalve geen onderhoud nodig. De ligplaats ligt enigszins beschut in een arm richting de haven van Meerkerk.

Meerkerk ligt in het groene hart, in het midden van Nederland tussen Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch. Het heeft een uitstekende openbaar vervoer verbinding, de bus rijdt meermaals per uur in 40 minuten naar Utrecht Centraal, bijvoorbeeld. Met de auto rijd je in 10 minuten op de oprit van de snelweg en parkeren kan er gratis, voor de deur. De woning ligt midden in het dorp, op loopafstand van supermarkt, winkels, horeca en het medisch centrum.

Indeling:
Via de loopplank betreed je de ark. De hal met garderobe geeft toegang tot toilet, bad- en slaapkamer en rechtsaf tot de woonkamer met 'en suite' de keuken. Deze is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron en koelkast.
De ruime badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting. De slaapkamer is voorzien van 3 vaste inbouwkasten.

De woonboot Rivendel is gebouwd op een in 1970 ,in 4 compartimenten vervaardigde betonnen bak met afmetingen 18 m lang ,4 m breed en ongeveer 80 cm diep.
De betonnen bak is in 2022 bewerkt , gekeurd en goed bevonden door een woonboot/ beton specialist.
De oude stand pijpen zijn solide dicht gemaakt omdat tegenwoordig woonboten aangesloten dienen te zijn op de riolering.
In verband hiermee is in 2024 de oude pomp vervangen door een nieuwe KSB riool pomp , die zorgt voor een rustige en gestage verwerking van afvalwater uit wc,badkamer en keuken op het riool.
In 2022 zijn de houten planken aan de buitenkant van de woonark vervangen door Keralit rabat delen ( een soort onderhoudsvrij lucht gevuld plastic met 25 jaar garantie) zijn de houten balkstaanders waar nodig vervangen en het oude isolatie materiaal geheel vervangen door platen 8cm purschuim en alle naden met purschuim dicht gespoten.
Het dak is van binnen uit en de zitkamervloer van onderop met 10 cm dikke isolatie platen geïsoleerd.
De keuken en de badkamer zijn gerenoveerd.
In de keuken is een elektrische inductie kookplaat en een elektrisch plint boiler van 10 liter geïnstalleerd. De elektrische installatie is vernieuwd ,een nieuwe elektrische stoppenkast binnen en buiten op de kant een nieuwe straatkast met slimme meter en wifi glasvezel aansluiting.Boven de keuken zit de elektrische aansluitkast van de 10 zonnepanelen van 400 watt , die op het zuid dak geplaatst zijn, waardoor de woonark energie neutraal is.
Voor verwarming is in de woonkamer een airco apparaat geplaatst , die kan verwarmen en koelen en staan elektrische thermostaat radiatoren in de keuken en slaapkamer.
De zitkamer, die door originele schuif deuren met de keuken is verbonden is een houtkachel geplaatst.
Langs de zuidkant van de woonark liggen twee drijvende terraspontons.

De woonboot Rivendel, Kleine Kanaaldijk 2 Meerkerk ligt t.o een natuurgebied ( nat/dras) in het Merwedekanaal aan de rand van het dorp met prima voorzieningen op loopafstand, 2x per uur o.v verbinding ( bus ) Utrecht ( 30 min) en bij natuurgebied Zouweboezem.
De verkoop is inclusief vaste ( beschermde) ligplaats in provinciaal water waarvoor per jaar €1350 betaald moet worden.Er is geen onroerende zaak belasting van toepassing.